Agevolazione prima casa: scopri i vantaggi

In Italia, l’agevolazione “prima casa” è una politica fiscale che offre vantaggi fiscali significativi agli acquirenti che acquistano la loro prima abitazione. Questi incentivi sono progettati per rendere più accessibile l’acquisto della prima casa e ridurre l’onere fiscale associato.

Quali sono i vantaggi dell’agevolazione “prima casa”?

Quando si acquista un immobile soggettato all’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto), cioè quando si acquista un immobile da un’impresa soggetta ad IVA, l’aliquota richiesta è del 10% (o del 22% in caso di immobili di categoria A/1, A/8 o A/9) se si tratta di regime normale. Invece, con la prima casa, l’aliquota sarà ridotta al 4%. 

E’ importante ricordarsi che l’aliquota IVA  va applicata al valore reale dell’immobile.

Per quanto riguarda invece l’applicazione dell’imposta di registro, che si applica invece quando si compra un immobile da privato, l’aliquota passa dal 9% richiesto per il regime normale, al 2% per il regime agevolato della prima casa.

Da sottolineare che in questo secondo caso l’imposta si applica al valore catastale dell’immobile, valore diverso da quello reale.

Quando si può applicare l’agevolazione prima casa e quali requisiti sono richiesti?

Per poter usufruire dell’agevolazione prima casa è necessario avere la residenza nel comune dove si trova l’immobile acquistato o portarla entro 18 mesi dall’acquisto.

E’ inoltre vietato possedere immobili sul territorio italiano, anche in quota, su cui è già stato applicato il regime della prima casa.

L’agevolazione non può essere applicata sugli immobili di lusso con categoria catastale A/1, A/8 e A/9.

Cosa si rischia se non si rispettano i requisiti richiesti?

Nel momento in cui non si rispettano i requisiti richiesti per l’agevolazione prima casa, questa decade. Questo comporta il pagamento di una penale, il pagamento delle tasse come se fosse seconda casa con in più gli interessi.

E’ quindi importante informarsi bene e rispettare i requisiti richiesti prima di usufruire dell’agevolazione prima casa.

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Se vuoi saperne di più in merito alla prima casa, l’agenzia delle entrate ha rilasciato una guida a questo link